Quando se fala de compra e venda de imóveis, a maioria das pessoas não sabe muito bem como é esse processo, desde a escolha até o final da compra. Isso faz com que muitos compradores se enganem, achando que já são donos do imóvel.
A compra e venda de imóveis no Brasil pode ser um procedimento bem burocrático e que requer bastante atenção ao planejamento e organização financeira. Afinal, estamos falando de adquirir um lugar para morar e uma negociação que envolve valores altos.
Pensando nisso, desenvolvemos um guia completo, onde você entenderá melhor o processo de compra e venda de imóveis, dicas de como escolher a melhor opção de imóveis, como o seu corretor pode ajudar na compra de casa ou compra de apartamento e as vantagens e desvantagens desse processo.
Continue a leitura e confira!
O processo de compra e venda de imóveis
Antes de comprar um imóvel, é importante analisar diversos aspectos. Listamos abaixo as principais etapas e o que levar em consideração durante essa negociação:
1. Identifique a existência de possíveis obstáculos que podem surgir no caminho
Ocorrências de fraudes e maneiras de burlar a etapa de transferência de imóveis é um problema bem comum. Ele pode ser desencadeado por diversos motivos:
- pendências no processo de inventário;
- dívidas (como IPTU, condomínio, entre outras);
- falta de existência de documento comprovando a autorização do cônjuge para prosseguir com a venda;
- penhora ou outro tipo de conspiração judicial.
Por isso, é essencial que o interessado cheque se a pessoa que deseja vender é realmente proprietária do imóvel. Sempre tenha cuidado para evitar cair em golpes.
Além disso, é importante analisar a matrícula do imóvel e ver se ela está atualizada no cartório. Este documento contém informações fundamentais do imóvei, como endereço, tamanho, identificação dos proprietários atuais, transações anteriores etc.
E, por fim, confira todas as formalidades necessárias:
- Contrato de compra e venda deve ser feito por meio da escritura de compra e venda, em regra;
- Pagamento do ITBI;
- Registro da compra;
- Escritura de compra e venda.
- Documentos pessoais do proprietário: CPF (e do cônjuge, se for casado), certidão de nascimento (se for solteiro), certidão de casamento (se for casado), certidão de interdição e tutela, certidões judiciais no âmbito municipal, estadual e federal.
2. Peça todas as certidões negativas referentes ao imóvel
As certidões negativas servem para identificar possíveis pendências e irregularidades, seja somente ao proprietário ou perante ao poder público. Assim, você poderá checar se há dívidas de IPTU, por exemplo.
3. Entenda as diferenças entre contrato, escritura e registro
Contrato de promessa de compra e venda: instrumento particular não obrigatório em que consta que uma das partes promete fazer a venda do imóvel e a outra parte promete comprá-lo, ou seja, obrigações para os dois lados. O contrato só é garantido quando o imóvel tiver um valor menor que 30 salários mínimos.
Escritura: nesse caso, muda-se de contrato de promessa para escritura quando o imóvel obter um valor maior que 30 salários mínimos.
Registro: o registro não consiste em um instrumento de fato, mas sim um ato jurídico. Ele é uma forma de transferência da propriedade imóvel entre as partes.
Como o seu corretor pode ajudar na compra e venda de imóveis
O negócio é até relativamente simples, porém, é possível a ocorrência de erros. Isso acontece porque a burocracia existente nesse tipo de procedimento exige a reunião de muitas documentações importantes.
Dessa maneira, nada melhor do que contratar uma imobiliária de confiança, com bons profissionais. Os especialistas no assunto que ali trabalham ajudam em todas as etapas do processo e também conseguem tirar suas dúvidas e esclarecer as principais questões, evitando que eventuais erros aconteçam.
Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel
Depois de entender os principais pontos da compra e venda de imóveis, conheça as vantagens e desvantagens desse processo:
Vantagens:
- Oferece segurança patrimonial, ou seja, há períodos em que o mercado imobiliário está aquecido e isso mostra vantagem para os compradores, o que torna difícil que o imóvel passe a valer menos do que o preço pelo qual foi comprado. Mesmo que o setor não esteja sendo muito valorizado, os valores aumentam, devido às correções;
- Rentabilidade;
- Valorização e preservação do valor investido. Exemplo disso seria comprar uma propriedade com valor mais baixo e, depois de um tempo, revendê-la a um preço mais alto.
Desvantagens:
- Demora para alugar. O processo de aluguel, seguido da compra, nem sempre é algo rápido. É até bem comum o imóvel ficar vazio e o proprietário parar de lucrar;
- Gastos com contas e manutenção. É necessário manter aquele imóvel e com isso há taxas e impostos a serem cobrados, condomínio e outros gastos de manutenção;
- Desvalorização. É bem raro, mas pode acontecer. Um imóvel pode ser desvalorizado por diversos motivos, como índice de criminalidade da região ou obras da prefeitura, como metrô, viadutos, entre outras situações.
Como escolher seu imóvel ideal
Para finalizar nosso conteúdo, confira dicas de como escolher seu imóvel ideal:
Defina o que você, sozinho ou com família, realmente precisa
Caso não more sozinho, pense em todos que moram com você e seus estilos de vida. Todas as necessidades precisam ser atendidas, portanto na hora de escolher um imóvel analise bem a rotina de todos com o local.
Tire fotos ou filme o imóvel
A dica aqui é fotografar o ambiente por completo e também filmá-lo. Isso pode fazer toda a diferença, pois na hora da visita, distrações podem acontecer e você também pode se esquecer de detalhes importantes. Assim, os arquivos em foto e vídeo poderão te ajudar na hora da decisão.
Faça um planejamento
Esse investimento é algo grande. Portanto, o planejamento é a chave. O primeiro passo é analisar sua condição financeira. O quanto você pode investir? Vale a pena começar a poupar dinheiro para fazer esse investimento no momento? E claro, não se esqueça de somar nenhum custo além do valor do imóvel, como documentação e seguros.
Verifique a documentação necessária
Certifique que nenhum documento esteja faltando para ter a segurança da compra daquele imóvel. Qualquer coisa faltando pode impedir que o negócio seja feito.
Conheça a região
Outro ponto muito importante é a localização do imóvel. De acordo com o seu estilo de vida ou estilo de vida das pessoas que vivem com você, a região é segura? Valerá seu investimento? É barulhenta? E diversas outras perguntas importantes.
Pense a longo prazo
A última dica é: tenha visão de futuro. Pense em tudo que pode acontecer na sua vida ou até mesmo com a sociedade e economia que pode ajudar ou prejudicar o seu investimento nesse novo lugar.
Pronto! Agora você já sabe tudo sobre compra e venda de imóveis. Se você está estudando a possibilidade de comprar ou alugar apartamento ou casa, conte com a InMóveis e tenha a melhor experiência nesse processo!
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Por Paula Paolini – Fala! PUC-SP
