O mercado imobiliário pode ser um setor de investimento extremamente benéfico e que pode trazer um lucro muito positivo para os empresários do ramo. Entretanto, é super importante estudar sobre o setor imobiliário justamente para que o seu dinheiro seja aplicado no lugar certo e na hora correta.
O que estudar no mercado imobiliário?
Primeiramente, é importante entender que o estudo no mercado imobiliário deve ser feito de maneira extremamente detalhada e bem feita. Assim, é necessário que você, como investidor do mercado imobiliário, escolha o segmento dentro dessa área que você quer estar, ou seja, a sua posição. Com o seu posicionamento escolhido, inicia-se a sua profissionalização no assunto, que fará com que você seja um especialista no seu setor.
Geralmente, esse posicionamento se divide em dois principais tópicos que acabam se relacionando: público-alvo e região. O público-alvo seria, então, quem seria o comprador deste imóvel (número de moradores, classe social) e a região seria o local em que esse imóvel estaria localizado, sendo que uns lugares da cidade são mais valorizados que outros.
Esses dois tópicos se relacionam pois o público-alvo de uma determinada região costuma ser o mesmo. Em lugares mais caros, provavelmente, muito provavelmente teremos um comprador com melhores condições financeiras e que, na maioria das vezes, tem uma família e deseja uma casa grande. Assim, é necessário estudar como a sua região se relaciona com o seu público-alvo.
Sobre a região, o seu estudo deve abranger absolutamente tudo que tem lá: instituições de educação, supermercados, lojas, shoppings, instituições de saúde, bancos, transporte público, lugares de lazer, etc. Sabendo muito de todos esses itens, inicia-se um processo de precificação de seu imóvel.
O estudo sobre a precificação geralmente acontece pelos métodos do ACM (Análise Comparativa de Mercado), nessa estratégia, é possível escolher o melhor preço do seu imóvel analisando outros imóveis que sejam semelhantes e, a partir daí, ver qual o melhor preço do seu. Isso possibilitará que ele seja vendido mais rápido, e que tenha mais clientes interessados.
No mais, para realizar um bom estudo do mercado imobiliário, é necessário que você esteja focado em todos os dados, análises e informações que o seu seguimento pode te oferecer. Dessa maneira, você estará apto a oferecer o melhor imóvel disponível para o cliente adequado.
Como aprender a investir no mercado imobiliário?
O aprendizado da melhor maneira de como investir no mercado imobiliário pode ser bem difícil, principalmente para iniciantes que ainda não possuem uma técnica bem desenvolvida. Assim, é muito válido adotar métodos de estudos que ajudará nessa jornada pelo conhecimento nos segmentos dessa área imobiliária, a fim de ter investimentos certeiros e conseguir muitos lucros.
Assim, é possível dividir este aprendizado em quatro passos essenciais: o estudo do mercado em si e como acontece seu processo de evolução, o estudo do público e como a demanda está sendo desenvolvida, o estudo do mercado e de como está sendo sua oferta perante a demanda e, por último, o estudo da ambientação e as questões de legislação.
O primeiro tópico, que é o estudo do mercado, é uma passagem geral a respeito de todas as características que o mercado imobiliário está funcionando. Assim, é nesse momento que serão analisadas as questões das tendências, os preços, os serviços oferecidos no momento, qual será o futuro desse mercado, os termos e as condições de venda e etc.
Já o estudo do público diz respeito ao comportamento geral dos possíveis compradores. Esse é, portanto, a delimitação do seu público-alvo e o reconhecimento de quem é ele, do que ele deseja para sua vida e de como um imóvel se encaixa em sua realidade. Nesse momento há também o estudo de critérios dos consumidores.
O estudo da oferta se refere, majoritariamente, sobre as questões de sua concorrência. Esse é momento de traçar o que outras empresas estão fazendo, o que pode ser aproveitado de suas estratégias, o que você não deve fazer de forma alguma e o que sua empresa pode fazer para se destacar das outras e ter um maior sucesso.
O último passo, e talvez o mais difícil, é entender como as questões ambientais envolvem o seu investimento e interferem. Além disso, é também o momento de aprender sobre toda a legislação, termos e documentos necessários em todo o processo de compra e venda de imóveis.
Por que estudar o mercado imobiliário?
A realidade nos mostra que está em constante estudo é muito importante para todas as áreas de atuação mercadológica, seja nas questões de investimento ou simplesmente empresarial. O mercado imobiliário não é diferente. Esse estudo que possibilita adquirir inúmeros conhecimentos sobre o assunto, precisa ser realizado com frequência, pois as tendências mudam e os investidores do mercado imobiliário precisam acompanhar.
Os profissionais que estão envolvidos no mercado imobiliário devem saber que a tendência de compras e vendas de um imóvel andam em conformidade com a sociedade, ou seja, novas gerações possuem novos gostos, que precisam ser atendidos. O estudo dessa área serve, portanto, para que a análise do mercado seja realizada de forma correta e, consequentemente, os lucros desse tipo de investimento seja alto.
Assim, a maneira mais eficiente de encontrar, de forma clara, os componentes de necessidade do mercado imobiliário, a fim de investir em imóveis que terão rotatividade, é importante manter uma rotina de estudos constantes sobre essa área. É de conhecimento geral que os possíveis compradores estão expostos a milhares de imóveis diariamente, portanto, é positivo que o seu imóvel se destaque.
De forma geral, o estudo do mercado imobiliário te ajudará a encontrar a melhor região para se investir (procurando por regiões que já valorizadas ou que terá sua valorização em breve), te auxiliará na escolha dos imóveis que se adequem ao que os possíveis clientes estão procurando e para saber a melhor forma de precificar esse imóvel de maneira que não seja abusiva ao cliente e ainda seja benéfico para o seu lucro.
Mesmo que o mercado tenha suas tendências, é muito bom ter em mente que cada imóvel é um imóvel, ou seja, cada um tem suas particularidades que fazem com que ele possa se adequar a algum comprador. O estudo dessa área ajudará, também, a saber identificar características especiais de imóvel e onde ele poderá se encaixar, assim, ele será vendido de maneira consideravelmente rápida.
Para saber mais sobre o mercado imobiliário, conheça os serviços e oportunidades oferecidos pela Resale, o maior Outlet Imobiliário do Brasil.
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Por Amanda Chaves – Fala! Universidade Federal de Goiás
